ورلد بوک وبلاگی با مطالب جالب و کاربردی برای زندگی بهتر

ورلد بوک وبلاگی با مطالب جالب و کاربردی برای زندگی بهتر

امام علی(ع) : آدم عاقل کسی است که حتی یک نَفَس از عُمر خود را در چیزی که برایش سودی ندارد به هَدَر نمی دهد.هر روزی که بگذرد قسمتی از وجود تو را با خود میبرد

استعلامات لازم قبل از خرید زمین کشاورزی

- اگر زمین یا باغ دارای سند باشد قبل از عقد قرارداد، توسط دفترخانه از اداره ثبت، در مورد اینکه توقیفی نبودن ملک و یا ممنوع المعامله نبودن از مالک یا وکیل، استعلام کنید.

- از اداره منابع طبیعی اسعلام بگیرید برای اینکه زمین مرتع نباشد، دولتی نباشد، و حریم جنگل یا رودخانه و سد و ... نباشد و مشکلات دیگر حقوقی مربوط به منابع طبیعی نداشته باشد.

- زمین هایی که لب جاده هستند باید فاصله حریم قانونی را داشته باشند که در مورد آن میتوان از اداره راه استعلام لازم را دریافت کرد که مثلا در طرح توسعه و راهسازی جاده نباشد.

- در مورد کلیه متعلقات از جمله داشتن یا نداشتن چاه و داشتن مجوز و باطل شدن یا نشدن آن مجوز صریحا در قولنامه بنویسید و بهتر است در مورد مجوز از اداره آبیاری استعلام به عمل آورید.

اَللّهُمَّ صَلِّ عَلی فاطِمَةَ وَ اَبیها وَ بَعْلِها وَ بَنیها وَ السِّرِّ الْمُسْتَوْدَعِ فیها بِعَدَدِ ما اَحَاطَ بِهِ عِلْمُکَ

خداوندا به مقدار علمِ بی پایانت بر فاطمه و پدرش و شوهرش و فرزندانش و رازی که در او قرار داده شده، صلوات و درود بفرست

 

پیگیری فریب در معاملات ملکی

22:42 1401/02/05 - یوری بویکا

پیگیری فریب در معاملات ملکی

- هر وقت یکی از دو طرف معامله با استفاده از فریب و پنهانکاری؛ طرف دیگررو وادار به معامله کنه؛ طرف مقابل حق فسخ معامله داره چون در صورت اطلاع به معامله تن نمیداد.

این حق، خیار تدلیس است.

تدلیس در لغت به معنای فریب، نیرنگ، پنهان کردن یا حقه بازی هست.

- برای اینکه یکی از طرفین بتونه با خیار تدلیس معامله رو فسخ کنه باید دلایل محکمی داشته باشه. باید عملیات فریب و پنهان کاری به گونه ای باشه که موجب انعقاد قرارداد شده باشد. در واقع اگه فریب و نیرنگی از جانب یکی از طرفین معامله صورت نمی گرفت؛ طرف مقابل حاضر با انجام معامله و عقد قرارداد نمی شد.

- در صورتیکه فرد از فریب در معامله آگاه بشه، یکماه الی 40 روز فرصت داره تا از خیار تدلیس استفاده کنه.

فریب باید قبل از عقد قرارداد باشه، اگر فروشنده بعد از عقد قرارداد بگه من ملک رو رنگ آمیزی میکنم و انجام نده فریب محسوب نمیشه.

پنهان کردن نصف حقیقت هم تدلیس محسوب میشه، مثلا خریدار بگه دیوار یکم ترک خورده اما در واقع دیوار اصلی ساختمان و استحکامات مشکل داشته باشن.

- تدلیس باید از طرف یکی از طرفین معامله باشه تا موجب ایجاد خیار فسخ قرارداد برای طرف دیگه بشه. در واقع اگر فریب از جانب یک شخص ثالث و واسطه باشه، شخص فریب خورده نمیتونه قراردادرو به هم بزنه. اما میتونه از شخص فریب دهنده ادعای خسارت کنه.

اَللهُمَّ صَلِّ عَلی مُحَمَّدٍ وَّ عَلی آلِ مُحَمَّدٍ کَمَا صَلَّیتَ عَلی اِبراهیمَ وَ عَلی آلِ اِبراهیمَ اِنَّکَ حَمیدٌ مَّجِیدٌ.

اَللهُمَّ بَارِک عَلی مُحَمَّدٍ وَّ عَلی آلِ مُحَمَّدٍ کَمَا بَارَکتَ عَلی اِبراهیمَ وَ عَلی آلِ اِبراهیمَ اِنَّکَ حَمیدٌ مَّجِیدٌ.


خداوندا بر محمد و آل محمد درود فرست، همان گونه که بر ابراهیم و آل ابراهیم درود فرستادی، راستی که تو ستوده شده و بزرگواری.
خداوندا بر محمد و آل محمد برکت نازل فرما، همان گونه که بر ابراهیم و آل ابراهیم برکت نازل فرمودی، به راستی که تو ستوده شده و بزرگواری.

در خرید ملک، گواهی عدم حضور را جدی بگیرید!

- اگر هر کدام از طرفین معامله چه خریدار و یا فروشنده در تاریخ مشخص شده در دفترخانه حضور داشته باشند اما مدارک لازم مثل : سند یا بنچاق و هر اسنادی که لازمه انتقال سند هست رو، همراه نداشته باشند، باز هم امکان صدور گواهی عدم حضور برای شخص مقابل وجود داره.

- زمانی که طرفین معامله، قراردادی رو تنظیم و امضا می کنند، تاریخی رو به عنوان انتقال سند رسمی مشخص می کنند. اگه در تاریخ مشخص شده هر یک از طرفین به دفترخانه مراجعه نکنه، طرف دیگر میتونه درخواست کتبی، مبنی بر عدم حضور و انجام نشدن معامله به دفتر اسناد رسمی اعلام کنه.

- تو قراردادتون حتما تاریخ دقیق سند زدن رو مشخص کنید و براش ضمانت اجرا تعریف کنید که به ازای هر روز دیرکرد مبلغ ... تومان توسط طرف مقابل بعنوان ضرر و زیان باید پرداخت شود یا معامله فسخ می شود. و بنویسید که در صورت عدم حضور یکی از طرفین یا آماده نبودن ثمن معامله سردفتر گواهی عدم حضور صادر کنه.

- اگر طرف مقابل حضور نداشته باشه میتونید با دریافت گواهی عدم حضور خسارت دریافت کنید و براش اظهارنامه ی رسمی بفرستید. اگه شخص مقابل توجه نکرد طرح دعوی الزام به سند میکنید و مبلغ لازم برای سند زدن رو به حساب دادگاه واریز میکنید و دادگاه زمانی رو برای سند زدن تعیین میکنه، اگر طرف قرارداد باز هم توجه نکرد دادگاه خودش برای شما سند صادر میکنه.

اَللهُمَّ صَلِّ عَلی مُحَمَّدٍ وَ آلِ مُحَمَّدٍ وَ عَجِّـل فَـرَجَهُم

دوباره پول داغ شد! با پول داغ چه کنیم؟ 

1- داغ شدن پول

تصور کنید یک تکه سرب داغ در دست دارید، چه می کنید؟ بله درست است فقط به فکر نجات از آن هستید. وقتی تورم تشدید می شود پول داغ را چه باید کرد که از تورم نجات پیدا کند؟

پدیده پول داغ ، این اصطلاح به معنای افزایش سرعت گردش پول در حجم بالا و تمایل عمومی برای از دست دادن پول و انتظارات تورمی غیرعقلایی است.

2- آمار جدید تورم

در اولین گزارش از تورم سال 1401 مرکز آمار اعلام کرده نرخ تورم ماهانه 2.5 برابر شده. اسفند پارسال تورم ماهانه %1.3 و فروردین امسال %3.3 گزارش شده است. هر چند تورم سالانه هنوز نزولی به نظر می رسد اما صعودی شدن تورم ماهانه و تورم نقطه به نقطه یک هشدار جدی است. گویی دوباره پول داغ شده است.

3- هشدارهای تورمی

نرخ تورم مناطق روستایی 2 واحد درصد بیشتر از مناطق شهری است. شدت رشد تورم مناطق روستایی هم 2 برابر بیشتر است. تورم اقلام خوراکی %12 بیشتر از غیرخوراکی ها و معادل %43 است. این آمارها می گویند اقشار ضعیف خیلی بیشتر تحت فشار هستند.

4- آینده تورم

بخش رستوران و میوه ها نقش قابل توجهی در تورم داشته، اگر پس از ماه رمضان سفرها بیشتر شود و بحران مواد غذایی ادامه پیدا کند نمی توان انتظار کاهش تورم داشت.

همچنان کارخانه چاپ پول دولت در حال فعالیت است و افزایش درآمدهای نفتی هم خودش عامل تحریک کننده تورم شده است.

انواع یارانه های دولتی و دستور به بانک ها برای دادن وام راحت تر و بیشتر به معنای افزایش گردش پول در اقتصاد است. در این شرایط بعید است تورم کاهش قابل توجه داشته باشد.

5- چه کنیم؟

موسسه مطالعات و پژوهش های بازرگانی وابسته به وزارت صمت اعلام کرده طبق نظرسنجی از 70 کارشناس و فعال اقتصادی تورم امسال کمتر از %42 نخواهد بود. پیش بینی بانک جهانی هم تورم %37 است. پس برای تورم بالا برنامه ریزی کنیم.

با توجه به سود پایین وام های بانکی نسبت به تورم، یکی از راه های نجات پس اندازهای خرد کمک گرفتن از وام بانکی برای تبدیل پس اندازها به دارایی است.

6- توصیه عمومی

افزایش دستمزدها در امسال ما را دچار توهم پولی نکند که قدرت خرید ما امسال خیلی افزایش پیدا کرده و هر شب چلوکباب بخوریم یا هر هفته لباس جدید بخریم. اکنون وقت پس انداز است نه مصرف.

افزایش درآمدها را پیش از آنکه به دست شما برسد و پودر شود پیش فروش کنید. مثلا صرف اقساط وام بانکی شود. بزرگ شدن تورم باعث نشود سرمایه های خرد را نادیده بگیریم و به همین بهانه آنها را مصرف کنیم نه پس انداز.

اَللهُمَّ صَلِّ عَلی مُحَمَّدٍ وَ آلِ مُحَمَّدٍ وَ عَجِّل فَرَجَهُم وَالعَن اَعدَائَهُم اَجمَعین

 

انواع مرخصی پرسنل مشمول قانون کار

مرخصی زایمان

- مطابق با ماده 76 قانون کار و بخشنامه های تامین اجتماعی : 9 ماه

- بر اساس قانون اصلاح جمعیت و خانواده : برای مردان 14 روز برای پرسنل بخش خصوصی بشرط شاغل بودن خانم

مرخصی استحقاقی

- مطابق با ماده 64 قانون کار : 26 روز (با 4 روز جمعه جمعا 30 روز)

- مطابق با ماده 65 قانون کار : 5 هفته (برای مشاغل سخت و زیان آور)

- مطابق با آیین نامه 191 : 21 روز برای کارگاه های کمتر از ده نفر

مرخصی استعلاجی

- مطابق با ماده 74 قانون کار : سقف ندارد و با تایید سازمان تامین اجتماعی جزو سوابق کاری و بازنشستگی کارگر منظور می شود.

مرخصی ازدواج

- مطابق با ماده 73 قانون کار : 3 روز مرخصی برای ازدواج، فوت همسر و پدر و مادر و فرزندان

اَللّهُمَّ صَلِّ عَلی فاطِمَةَ وَ اَبیها وَ بَعْلِها وَ بَنیها وَ السِّرِّ الْمُسْتَوْدَعِ فیها بِعَدَدِ ما اَحَاطَ بِهِ عِلْمُکَ

خداوندا به مقدار علمِ بی پایانت بر فاطمه و پدرش و شوهرش و فرزندانش و رازی که در او قرار داده شده، صلوات و درود بفرست

 

حکم مضمضه کردن (شست و شوی دهان) برای روزه دار

- مضمضه کردن زیاد برای روزه دار مکروه است و بعد از مضمضه باید آب خارجی را از دهان بیرون بریزد و بهتر است سه مرتبه آب دهان را بیندازد.

- اگر روزه دار در هنگام وضو برای نماز واجب قدری آب در دهان بگرداند و مضمضه کند و آب بی اختیار فرو داده شود، روزه اش صحیح است و قضا بر او واجب نیست. ولی در غیر وضوی نماز واجب، احتیاط واجب آن است که قضا نماید.

- بنابراین؛ آبی که هنگام عملیات دندانپزشکی وارد دهان می شود اگر بی اختیار فرو رود احتیاط واجب آن است که قضا نماید.

- توجه داشته باشید وجوب قضا؛ مخصوص به آب است؛ بنابراین اگر چیزی به غیر از آب بی اختیار فرو رود روزه باطل نمی شود.

احکام روزه/ سایت آیت الله خامنه ای

به پایگاه تخصصی فقه و احکام بپیوندید آدرس  http://www.askahkam.ir

اَللهُمَّ صَلِّ عَلی مُحَمَّدٍ وَّ عَلی آلِ مُحَمَّدٍ کَمَا صَلَّیتَ عَلی اِبراهیمَ وَ عَلی آلِ اِبراهیمَ اِنَّکَ حَمیدٌ مَّجِیدٌ.

اَللهُمَّ بَارِک عَلی مُحَمَّدٍ وَّ عَلی آلِ مُحَمَّدٍ کَمَا بَارَکتَ عَلی اِبراهیمَ وَ عَلی آلِ اِبراهیمَ اِنَّکَ حَمیدٌ مَّجِیدٌ.


خداوندا بر محمد و آل محمد درود فرست، همان گونه که بر ابراهیم و آل ابراهیم درود فرستادی، راستی که تو ستوده شده و بزرگواری.
خداوندا بر محمد و آل محمد برکت نازل فرما، همان گونه که بر ابراهیم و آل ابراهیم برکت نازل فرمودی، به راستی که تو ستوده شده و بزرگواری.

9 فایده برنامه ریزی

17:19 1401/02/05 - یوری بویکا

9 فایده برنامه ریزی

- کاهش تنبلی

- صرفه جویی در زمان

- بالا رفتن اعتماد به نفس

- داشتن حال خوب

- مدیریت انرژی

- بالا رفتن قدرت اراده

- افزایش خلاقیت

- نداشتن حس سردرگمی

- ایجاد تعادل بین کار و زندگی

اَللهُمَّ صَلِّ عَلی مُحَمَّدٍ وَ آلِ مُحَمَّدٍ وَ عَجِّـل فَـرَجَهُم

زندگی زاهدانه مولی الموحدین

17:03 1401/02/05 - یوری بویکا

💠زندگی زاهدانه مولی الموحدین

بِسْمِ اللهِ الْرَّحْمنِ الْرَّحيم

یکی از بزرگان عرب برای مهمانی نزد امام حسن مجتبی علیه السلام رفت و موقعی که سفره پهن کردند تا شام بخورند،یک دفعه مرد اظهار غصه و ناراحتی کرد و گفت: من چیزی نمی‌خورم.
امام حسن (علیه السلام) به او فرمود: چرا چیزی نمی‌خوری؟
آن مرد عرض کرد: ساعتی قبل فقیری را دیدم اکنون که چشمم به غذا می‌افتد به یاد آن فقیر افتادم و دلم سوخت.
من نمی‌توانم چیزی بخورم مگر این‌که شما دستور بدهید مقداری از این غذا را برای آن فقیر ببرند.
امام حسن (علیه السلام) فرمود: آن فقیر کیست؟
مرد عرض کرد: ساعتی قبل که برای نماز به مسجد رفته بودم،
مرد فقیری را دیدم که نماز می‌خواند. بعد از این که وی از نماز فارغ شد،
دستمالش را باز کرد تا افطار کند.
شام او نان جو و آب بود. وقتی آن فقیر مرا دید از من دعوت کرد که با او هم غذا شوم ولی من‌ که عادت به خوردن چنان غذای فقیرانه‌ای نداشتم، دعوت وی را رد کردم، حالا، اگر می‌شود مقداری از این شام خود را برای وی بفرستید.
امام حسن مجتبی (علیه السلام) با شنیدن این سخنان گریه کرد و فرمود: او پدرم، امیرمؤمنان و خلیفه مسلمان علی (علیه السلام) است،
او با اینکه بر سرزمینی بزرگ حکومت می‌کند، مانند فقیر‌ترین مردم زندگی می‌کند و همیشه غذای ساده می‌خورد.

منبع: آیت الله شهید دستغیب/آدابی از قرآن/ص۲۸۲

نقل شده از کانال تلگرامی ارتباط با خدا به نشانی ertebat0bakhoda@

زودباور نباش!

گفته های هیچ سخن چینی را زود باور مکن؛ اگرچه در لباس خیرخواهان باشد. (غررالحکم ح 4457)

اَللهُمَّ صَلِّ عَلی مُحَمَّدٍ وَ آلِ مُحَمَّدٍ وَ عَجِّل فَرَجَهُم وَالعَن اَعدَائَهُم اَجمَعین

روزه مریض

16:50 1401/02/05 - یوری بویکا

✍️روزه مریض

1- تشخیص اینکه روزه برای انسان ضرر دارد یا ضرر ندارد، به عهده خود انسان است؛ لذا کسی که می داند روزه برایش ضرر دارد اگر چه دکتر بگوید روزه ضرر ندارد، نباید روزه بگیرد و اگر روزه بگیرد صحیح نیست و کسی که می داند روزه برای او ضرر ندارد اگر چه دکتر بگوید ضرر دارد، باید روزه بگیرد. (1)


2- اگر انسان احتمال قابل توجهی بدهد که روزه برایش ضرر دارد بطوری که این احتمال ضرر، سبب ترس ضرر برای روزه دار شود نباید روزه بگیرد. مثلا اگر کسی از گفته پزشک متخصص یا بر اساس تجربه ای که داشته، بترسد که روزه گرفتن برایش ضرر دارد، یا شک در ضرر کند نباید روزه بگیرد هر چند اطمینان به ضرر نداشته باشد. (2)


3- برخی بهانه هایی برای روزه نگرفتن دارند مثل درس، ورزش و ... در پاسخ فقها فرموده اند: صرف این امور، مجوز برای ترک روزه ماه رمضان نمی شود. و در صورتی که روزه نگیرد معصیت کرده و باید قضای آن را بجا آورد و کفاره عمد نیز بر او واجب است (60 روز روزه یا 60 فقیر را اطعام کردن). (3)


نکات توضیحی و منابع:
(1) (رساله مراجع تقلید، م 1743)
(2) (رساله مراجع تقلید، م 1744)
(3) (رهبری، سایت، استفتائات جدید، خرداد ماه 1396 ؛ سیستانی، سایت، استفتائات، روزه و تحصیل؛ مکارم، سایت،استفتائات روزه، وجوب روزه، حکم ترک یا افطار روزه به دلیل امتحانات)

نقل شده از کانال تلگرامی داروخانه معنوی به نشانی Manavi_2@

به پایگاه تخصصی فقه و احکام بپیوندید آدرس  http://www.askahkam.ir

اَللّهُمَّ صَلِّ عَلی فاطِمَةَ وَ اَبیها وَ بَعْلِها وَ بَنیها وَ السِّرِّ الْمُسْتَوْدَعِ فیها بِعَدَدِ ما اَحَاطَ بِهِ عِلْمُکَ

خداوندا به مقدار علمِ بی پایانت بر فاطمه و پدرش و شوهرش و فرزندانش و رازی که در او قرار داده شده، صلوات و درود بفرست

حدیث عجیبی درباره ابلیس

16:43 1401/02/05 - یوری بویکا

📖حدیث عجیبی درباره ابلیس

از علی بن محمد صوفی روایت است که :
علی بن محمد صوفی ابلیس را دید، شیطان از او پرسید: تو کیستی ؟
وی گفت: از فرزندان آدم.
شیطان گفت: خدایی جز الله نیست ، تو از آن قومی که می پندارند خدا را دوست می دارند در حالی که از فرمان خدا سر می پیچند، ابلیس را دشمن می دارند حال آنکه از او فرمان می برند!
علی بن محمد صوفی پرسید: تو که هستی؟
ابلیس گفت: منم صاحب میسم و قهرمان سترگ و اسم بزرگ، منم قاتل هابیل ، منم که با نوح در کشتی سوار شد، منم که ناقه صالح را پی کرد، منم که آتش را بر ابراهیم افروخت، منم که نقشه قتل یحیی را ریخت ، منم که در روز نیل جلودار قوم فرعون شد، منم که سحر را به چشم مردم به خیال آوردم و آن را به پیش موسی کشاندم ، منم سازنده گوساله بنی اسرائیل، منم صاحب اره زکریا 
منم که به همراه ابرهه با فیل سوی کعبه راه افتادم، منم که در جنگ احد و حنین ، افراد را برای جنگ با محمد گرد آوردم، منم که در روز سقیفه در دلهای منافقان حسد انداختم، منم صاحب کجاوه در روز جنگ جمل، منم که در لشکر صفین ایستادم، منم که در فاجعه کربلا مؤمنان را شماتت کردم.
منم امام منافقان ، منم هلاک کننده اولین ، منم گمراه ساز آخرين، منم شیخ پیمان شکنان، منم رکن و پایه فاسقان، منم آرزوی از دین برون رفتگان (1)
منم ابو مره ، که از آتش آفریده شد، نه از گل ؛ منم کسی که پروردگار جهانیان بر او خشم گرفت.
صوفی گفت: به حقی که خدا بر تو دارد مرا بر عملی رهنمون ساز که سوی خدا بدان تقرب جویم و عليه ناخوشایندهای روزگار به آن یاری بطلبم
گفت: از دنیای خویش به عفاف و كفاف بسنده کن، و برای آخرتت به محبت حضرت امیرالمومنین علی بن ابی طالب علیهماالسلام و خشم بر دشمنانش مدد بخواه؛ چرا که من خدا را در آسمان های هفت گانه پرستیدم و در زمین های هفت گانه عصیان کردم، هیچ فرشته مقرب و هیچ پیامبر مرسلی را نیافتم مگر اینکه به حب حضرت امیرالمومنین علی بن ابی طالب علیهماالسلام تقرب می جست
سپس ابلیس از چشم من غایب شد. 
پیش حضرت ابوجعفر علیه السلام آمدم و این ماجرا را به او خبر دادم. 
امام فرمودند: ملعون به زبان ایمان آورد و به قلب و دل ، کفر ورزید.

(1) این سه ویژگی اشاره است به طلحه و زبیر (و پیروان آن دو ) که پیمان شکستند، معاویه و دار و دسته اش که از تبهکاران بودند، و خوارج نهروان، که از دین برون جهیدند.

منابع:

مناقب آل ابی طالب ج 2 ص 251_252 
بحارالانوار ج 39 ص 181 ح 23

نقل شده از کانال تلگرامی داستان و سخن بزرگان به نشانی dastangram@

اَللهُمَّ صَلِّ عَلی مُحَمَّدٍ وَّ عَلی آلِ مُحَمَّدٍ کَمَا صَلَّیتَ عَلی اِبراهیمَ وَ عَلی آلِ اِبراهیمَ اِنَّکَ حَمیدٌ مَّجِیدٌ.

اَللهُمَّ بَارِک عَلی مُحَمَّدٍ وَّ عَلی آلِ مُحَمَّدٍ کَمَا بَارَکتَ عَلی اِبراهیمَ وَ عَلی آلِ اِبراهیمَ اِنَّکَ حَمیدٌ مَّجِیدٌ.


خداوندا بر محمد و آل محمد درود فرست، همان گونه که بر ابراهیم و آل ابراهیم درود فرستادی، راستی که تو ستوده شده و بزرگواری.
خداوندا بر محمد و آل محمد برکت نازل فرما، همان گونه که بر ابراهیم و آل ابراهیم برکت نازل فرمودی، به راستی که تو ستوده شده و بزرگواری.