ورلد بوک وبلاگی با مطالب جالب و کاربردی برای زندگی بهتر

ورلد بوک وبلاگی با مطالب جالب و کاربردی برای زندگی بهتر

امام علی(ع) : آدم عاقل کسی است که حتی یک نَفَس از عُمر خود را در چیزی که برایش سودی ندارد به هَدَر نمی دهد.هر روزی که بگذرد قسمتی از وجود تو را با خود میبرد

اگر تصادف کردیم و مقصر فرار کرد چیکار کنیم؟

- اول از همه خونسردی خودتون رو حفظ کنید چون بالاخره گذر پوست به دباغ خونه میوفته!

- سعی کنید به سرعت شماره پلاک و رنگ و مدل خودرو رو یادداشت کنید.

- اگر پلاک رو برنداشتید داخل مسیر دنبال دوربین های مداربسته باشید، اگر در بزرگراه بودید بعد از ثبت شکایت (بدون خوانده از قاضی نامه دستور برای بررسی دوربین های راهور رو بگیرید. حتما ساعت و دقیقه تصادف رو یادداشت کنید)

- اگر موفق به برداشتن پلاک شدید داخل صحنه تصادف با 110 تماس بگیرید و ثبت شکایت کنید. اگر تصادف منجر به جرح (تصادفات جسمی) نشده باشد براتون مامور راهور میفرستن و ثبت شکایت رو با پلاک و مدل خودرو میکنن و کروکی غیابی میکشن.

- بعد همراه با کارت ماشین، شکایت نامه و کارت ملی به دفاتر قضایی مراجعه میکنید و طرح شکایت میکنید.

- بعد از حدودا 2 هفته از سامانه ادل ایران براتون اسم ام اس تاریخ مراجعه به حل اختلاف میاد، مقصر که از صحنه تصادف فرار کرده به دادگاه خوانده میشه...

- اگر نیاد و یا به اصطلاح گردن نگیره، شما با تنظیم دادخواست، درخواست توقیف خودرو رو انجام میدید و برای خودتون کارشناس تصادفات از دادگستری درخواست میدید.

- کارشناس دادگستری خودرو رو بررسی میکنه و نظر کارشناسی میده (نگران نباشید اگر رنگ ، بعد از توقیف خودروی مقصر، با هزینه ی خودتون تعویض و هر چیزی باشه، کارشناس دادگستری متوجه میشه)

- خب خب، حالا نوبت شماست و مقصر مجبور به پرداختِ خسارت افت قیمت، هزینه دادرسی، هزینه کارشناسی و رضایت شماست.

اَللهُمَّ صَلِّ عَلی مُحَمَّدٍ وَّ عَلی آلِ مُحَمَّدٍ کَمَا صَلَّیتَ عَلی اِبراهیمَ وَ عَلی آلِ اِبراهیمَ اِنَّکَ حَمیدٌ مَّجِیدٌ.

اَللهُمَّ بَارِک عَلی مُحَمَّدٍ وَّ عَلی آلِ مُحَمَّدٍ کَمَا بَارَکتَ عَلی اِبراهیمَ وَ عَلی آلِ اِبراهیمَ اِنَّکَ حَمیدٌ مَّجِیدٌ.


خداوندا بر محمد و آل محمد درود فرست، همان گونه که بر ابراهیم و آل ابراهیم درود فرستادی، راستی که تو ستوده شده و بزرگواری.
خداوندا بر محمد و آل محمد برکت نازل فرما، همان گونه که بر ابراهیم و آل ابراهیم برکت نازل فرمودی، به راستی که تو ستوده شده و بزرگواری.

اگه میخوای ضامن بشی قبلش به این نکات توجه کن

ضامن به چه کسی گفته میشه؟

هم در امور مدنی هم در امور بانکی ضامن به کسی گفته میشود که بدهی اصلی را تضمین میکند. یعنی این مسئله را قبول میکند که اگر مدیون بدهی را پرداخت نکند، او مسئول پرداخت بدهی می باشد.

- مهمترین نکته ای که باید در ضمانت به آن توجه داشته باشید این است که هنگام دریافت وام از بانک یا موسسه اعتباری و مالی، بانک هیچ تکلیفی ندارد که ابتدا به وام گیرنده و بعد به ضامن مراجعه کند. یعنی هر مالی که از مدیون یا ضامن ها شناسایی کند می تواند جهت وصول مطالبات خود از محل آن اموال اقدام کند.

- بنابراین ضامن نمی تواند بگوید که ابتدا باید به وام گیرنده مراجعه کنید و سپس به من. پس حتی اگر از وام گیرنده اموالی شناسایی شود بانک این حق را دارد که از اموال ضامن طلب خود را وصول کند و ضامن حق اعتراض ندارد.

- نکته دیگری که باید به آن توجه کنید این است که اگر برای دریافت تسهیلات، وام گیرنده 3 ضامن معرفی کرده باشد بانک می تواند جهت مطالبه تمام بدهی فقط به یک ضامن مراجعه کند و ضامن نمی تواند بگوید من به اندازه یک سوم متعهد شده ام.

- طبق ماده 709 قانون مدنی ضامن حق رجوع به مضمون عنه (مدیون اصلی) را ندارد مگر پس از ادای دین.

یعنی صرف بدحسابی وام گیرنده در پرداخت اقساط، ضامن نمی تواند برای مطالبه وجه اقدام کند. ولی با کسر یک قسط از حقوق ضامن یا پرداخت نقدی یک قسط استحقاق مطالبه وجه به اندازه مبلغ کسر شده یا پرداخت شده پیدا میشود.

- همچنین با اینکه اقساط وام تمام نشده، در صورت طرح دعوای ضامن، دادگاه وظیفه رسیدگی پیدا میکند و باید به دعوای طرح شده رسیدگی کند.

اَللهُمَّ صَلِّ عَلی مُحَمَّدٍ وَ آلِ مُحَمَّدٍ وَ عَجِّـل فَـرَجَهُم

انواع فسخ

21:57 1401/03/27 - یوری بویکا

انواع فسخ

- فسخ به خیار

یعنی فسخی که مستند آن خیارات مصرح در قانون مدنی باشد خواه خیار جعلی باشد یا نباشد. مانند خیار حیوان که تاثیر فسخ به خیار از حین اعمال فسخ جاری است.

- فسخ به جواز

یعنی فسخ که مستند به جواز عقود جائز یا ایقاع باشد، نه مستند به حق خیار یا رجوع. مانند فسخ وکالت، عاریه و دیعه و جعاله

- فسخ بعض

ممکن است ضمن عقد لازم طرفین با رضایت و توافق نسبت به بعض مبیع حق فسخ داشته باشند و یا به علت قانونی نسبت به بعض معیوب فسخ را اعمال کنند.

- فسخ شرط

اگر در عقد شرط فعلی بگنجانند با حق خیار فسخ آن شرط بشرطی که مشروع باشد آن را فسخ شرط می نامند.

- فسخ سند

یعنی با تنفیذ حکم دادگاه نسبت به اعمال فسخ ابطال سندی که در دفترخانه اسناد رسمی به ثبت رسیده که فسخ گاها با مباشرت اصحاب معامله صورت می پذیرد و گاه به امر دادگاه طی حکم صادره.

- فسخ قهقرائی

در عقود جائز اگر فسخ ناشی از تخلف شرط باشد تاثیر قهقرائی دارد. مثلا تخلف وکیل از شروط ضمن عقد وکالت وعده دیگری از علمای حقوق می گویند. فسخ قهقرائی فسخی است که از حین عقد قابل اعمال است.

- فسخ کتبی

فسخی است که به صورت کتابت در دفاتر اسناد رسمی طی سند رسمی یا قرارداد عادی طرفین لحاظ می گردد.

- فسخ لفظی

فسخ که فاسخ قصد را با انشاء الفاظ می کند.

- فسخ قضائی

فسخ است که ابتدا باید حکم دادگاه را به دست آورد. این فسخ در حقوق کشور فرانسه و اتیوپی نیز لحاظ گردیده. ماده 239 و ماده 1184 قانون مدنی فرانسه و مواد 1784 و 1785 نمونه آن است.

اَللهُمَّ صَلِّ عَلی مُحَمَّدٍ وَ آلِ مُحَمَّدٍ وَ عَجِّل فَرَجَهُم وَالعَن اَعدَائَهُم اَجمَعین

8 قاتل حال خوب

20:41 1401/03/27 - یوری بویکا

8 قاتل حال خوب

1- توجه نکردن به علایق

2- ارتباط با افراد منفی نگر

3- نداشتن هدف و برنامه ریزی

4- اعتیاد به شبکه های اجتماعی

5- نداشتن تفریح و سرگرمی

6- کار کردن در محیط بی نظم

7- کار کردن زیاد بدون استراحت

8- توجه نکردن به نکات مثبت زندگی

اَللّهُمَّ صَلِّ عَلی فاطِمَةَ وَ اَبیها وَ بَعْلِها وَ بَنیها وَ السِّرِّ الْمُسْتَوْدَعِ فیها بِعَدَدِ ما اَحَاطَ بِهِ عِلْمُکَ

خداوندا به مقدار علمِ بی پایانت بر فاطمه و پدرش و شوهرش و فرزندانش و رازی که در او قرار داده شده، صلوات و درود بفرست

بزرگترین موانع برای خوشبختی در زندگی

- کم رویی مانع پیشرفت

- عادت کردن مانع تغییر

- خودبینی مانع محبوبیت

- بدبینی مانع شادی

- غرور مانع یادگیری

- تعصب مانع نوآوری

- ترس مانع ایستادن

- شکایت مانع تلاش کردن

اَللهُمَّ صَلِّ عَلی مُحَمَّدٍ وَّ عَلی آلِ مُحَمَّدٍ کَمَا صَلَّیتَ عَلی اِبراهیمَ وَ عَلی آلِ اِبراهیمَ اِنَّکَ حَمیدٌ مَّجِیدٌ.

اَللهُمَّ بَارِک عَلی مُحَمَّدٍ وَّ عَلی آلِ مُحَمَّدٍ کَمَا بَارَکتَ عَلی اِبراهیمَ وَ عَلی آلِ اِبراهیمَ اِنَّکَ حَمیدٌ مَّجِیدٌ.


خداوندا بر محمد و آل محمد درود فرست، همان گونه که بر ابراهیم و آل ابراهیم درود فرستادی، راستی که تو ستوده شده و بزرگواری.
خداوندا بر محمد و آل محمد برکت نازل فرما، همان گونه که بر ابراهیم و آل ابراهیم برکت نازل فرمودی، به راستی که تو ستوده شده و بزرگواری.

بهترین زمان روشن کردن کولر ماشین کِیه؟ 

- چقدر باید از روشن کردن ماشین بگذره؟!

اگه ماشینتون زیر آفتاب شدید نبوده و تو پارکینگ یا سایه پارک کردید میتونید بعد از بالا رفتن آمپر و گرم شدن قطعات موتور، کولر ماشین رو روشن کنید. نهایتا 5-4 دقیقه بعد از روشن کردن ماشین اوکیه!

- اگه ماشین زیر آفتاب بود چی؟!

احتمالا براتون پیش اومده که ماشین زیر آفتاب پارک بود و وقتی کولر میگیرن یه بوی لاستیک سوخته میاد داخل اتاق. این بوی بد به خاطر گاز سمی بنزن هستش که براتون خیلی ضرر داره. به نظرتون توی این مواقع باید چیکار کرد؟!

- چیکار باید بکنم؟!

اگه ماشینتون زیر آفتاب پارک بوده بهترین کار اینه که 10 دقیقه همه شیشه ها را بدین پایین و تهویه ماشین رو بدون روشن کردن کمپرسور فعال کنین تا اون گرمای شدید از ماشینتون خارج بشه و بعدش کولرو روشن کنین!

- روی چه دور موتوری باید کولر بگیرم؟

برای اینکه به کلاچ کمپرسور فشار نیاد بهترین کار اینه که کولر ماشینو بین دور موتور 2 هزار تا 2 هزار پونصد روشن کنین.

- کلام آخر... طبیعیه کم بیاره

توی ماشینای 4 سیلندر طبیعیه که بعد از کولر گرفتن قدرت موتور ماشین حدود 5 اسب بخار افت کنه و یکم تحت فشار قرار بگیره!

اَللهُمَّ صَلِّ عَلی مُحَمَّدٍ وَ آلِ مُحَمَّدٍ وَ عَجِّـل فَـرَجَهُم

انواع وجه التزام

18:31 1401/03/27 - یوری بویکا

وجه التزام

وجه التزام چیست؟

اگر یکی از دو طرف قرارداد در موعد مشخص شده به تعهد خود عمل نکند، مبلغی را به عنوان خسارت باید به طرف مقابل پرداخت کند. در حقوق به این مبلغ، وجه التزام گفته می شود.

انواع وجه التزام

1- وجه التزام عدم انجام تعهد

خسارت مقطوع برای انجام نشدن تعهد

2- وجه التزام تاخیر انجام تعهد

خسارت مقطوع برای تاخیر در انجام تعهد، مانند خسارت روزانه ی تاخیر در تخلیه ی عین مستاجره

نکته: در صورت وجود قوه ی قاهره وجه التزام دریافت نمی شود، مگر شرط خلاف شده باشد.

در صورت درج وجه التزام، حتی اگر خسارتی وارد نشده باشد، باید پرداخت شود.

دکتر کاتوزیان: در قرارداد نمی توان شرط کرد که علاوه بر وجه التزام خسارت نیز دریافت کرد.

تعیین میزان وجه التزام
توجه شود که میزان خسارت تأخیر تأدیه توسط دادگاه و با توجه به شاخص سالانه تورم تعیین می‌شود اما مبلغ وجه التزام با توافق طرفین معین می‌شود.
قاضی نمی‌تواند میزان وجه التزام مندرج در قرارداد را تغییر دهد. یعنی در صورت نقض عهد، متعهد فقط و فقط باید همان مبلغ وجه التزام را بپردازد حتی اگر هیچ خسارتی به متعهدله وارد نشده باشد یا اینکه خسارت واقعی کمتر یا بیشتر از مبلغ وجه التزام باشد.

ویژگی شخص مطالبه‌گر
کسی که وجه التزام را مطالبه می‌کند، باید خود تعهداتش را به طور کامل انجام داده باشد. مثلاً خریدار باید در دفترخانه حاضر شود و قیمت معامله را نیز به رؤیت دفتردار برساند و عدم اجرای تعهد طرف دیگر احراز شود.

اَللهُمَّ صَلِّ عَلی مُحَمَّدٍ وَ آلِ مُحَمَّدٍ وَ عَجِّل فَرَجَهُم وَالعَن اَعدَائَهُم اَجمَعین

یک باور غلط در معاملات ملکی!!!

17:41 1401/03/27 - یوری بویکا

یک باور غلط در معاملات ملکی!!!

- معاملات ملکی یکی از زمینه هایی میباشد که در آن شاهد شایعات بسیار زیادی هستیم. این شایعات آنقدر ادامه پیدا می کنند که در آخر تبدیل به یک باور غلط می شوند.

- یکی از رایجترین شایعات در این زمینه و فروش ملک این است که اگر معامله ای انجام شود و ظرف 24 الی 48 ساعت فروشنده پشیمان شود میتواند مبلغی را که به عنوان پیش پرداخت از خریدار دریافت کرده است را پس بدهد و معامله یا قرارداد را به صورت یکطرفه فسخ کند.

- این موضوع به هیچ عنوان صحت ندارد و خریدار و فروشنده اگر قرارداد ملکی را تنظیم و امضا کنند باید به تمام تعهدات خود که در آن قرارداد درج شده است عمل کنند. تنها زمانی میتوانند قرارداد را فسخ کنند که از خیارات قانونی استفاده کنند.

- البته توجه داشته باشید که اگر جمله اسقاط کافه خیارات در قرارداد درج شده باشد دیگر این امکان برای شما در قرارداد وجود ندارد.

- و یا هم شرط فاسخ و انفساخی با توافق طرفین در قرارداد درج شده باشد. یعنی در این صورت هم میتوانید از این شروط استفاده کرده و قرارداد را منحل کنید.

- در غیر این صورت حتی اگر فروشنده پول را هم پس بدهد هیچ تاثیری در قرارداد ایجاد نخواهد کرد و نمی تواند آن را یکطرفه فسخ کند.

اَللّهُمَّ صَلِّ عَلی فاطِمَةَ وَ اَبیها وَ بَعْلِها وَ بَنیها وَ السِّرِّ الْمُسْتَوْدَعِ فیها بِعَدَدِ ما اَحَاطَ بِهِ عِلْمُکَ

خداوندا به مقدار علمِ بی پایانت بر فاطمه و پدرش و شوهرش و فرزندانش و رازی که در او قرار داده شده، صلوات و درود بفرست

به این 10نکته در خرید ملک دقت کنید! 

1- سند دار بودن ملک

2- کسب اطمینان از مالکیت فروشنده و دارا بودن اختیار فروش ملک توسط او

3- بررسی اسناد مالکیت فروشنده

4- بررسی اینکه ملک موقوفی است یا خیر

5- تعیین و تکلیف قرارداد اجاره در صورتی که ملک قبلا توسط فروشنده با اجاره داده شده باشد

6- استعلام برای کسب اطمینان از در رهن یا بازداشت نبودن ملک

7- بررسی و کسب اطمینان از درج انشعابات آب، برق و گاز در سند

8- اخذ مفاصا (تسویه) حساب های لازم

9- تصریح به انتقال پارکینگ و انباری در ملک هایی که پارکینگ و انباری دارند

10- در خرید ملکی که فروشنده به وکالت از مالک اقدام به فروش میکند، اختیارات او در وکالتنامه را بررسی کنید تا مشخص شود که حق دریافت ثمن (پول) معامله را دارد یا خیر.

اَللهُمَّ صَلِّ عَلی مُحَمَّدٍ وَّ عَلی آلِ مُحَمَّدٍ کَمَا صَلَّیتَ عَلی اِبراهیمَ وَ عَلی آلِ اِبراهیمَ اِنَّکَ حَمیدٌ مَّجِیدٌ.

اَللهُمَّ بَارِک عَلی مُحَمَّدٍ وَّ عَلی آلِ مُحَمَّدٍ کَمَا بَارَکتَ عَلی اِبراهیمَ وَ عَلی آلِ اِبراهیمَ اِنَّکَ حَمیدٌ مَّجِیدٌ.


خداوندا بر محمد و آل محمد درود فرست، همان گونه که بر ابراهیم و آل ابراهیم درود فرستادی، راستی که تو ستوده شده و بزرگواری.
خداوندا بر محمد و آل محمد برکت نازل فرما، همان گونه که بر ابراهیم و آل ابراهیم برکت نازل فرمودی، به راستی که تو ستوده شده و بزرگواری.

۳ گام مهم برای رسیدن به آزادی مالی

- به دنبال شغلی باشید که سقف درآمدی نداشته باشد

شغل هایی مثل کارمندی و حقوق بگیری به دلیل اینکه سقف درآمدی دارند با افزایش تلاش شما معمولا درآمد بیشتری را به همراه نخواهند داشت.

- به دنبال شغلی باشید که محدود به زمان و مکان خاصی نباشد

چنین شغل هایی به شما کمک می کنند تا بتوانید در مسافرت، در خانه، در خارج از شهر و هر جایی که شما تعیین می کنید به آن بپردازید و کسب درآمد کنید.

- به دنبال شغلی باشید که در آینده نیز کارآمد باشد

بعضی شغلها با گذر زمان و پیشرفت تکنولوژی رو به نابودی می روند و مهم است که شما شغلی داشته باشید که در آینده نیز پرطرفدار و کارآمد باشد.

شغل معامله گری و سرمایه گذاری در بازارهای مالی هر سه این ویژگی ها را برای شما به همراه دارد چون:

1- بازارهای مالی هیچ سقف درآمدی ندارند و حتی می توانید توسط آن درآمد دلاری داشته باشید. (البته یادتان باشد بعضی از بازارهای مالی خارجی، معاملاتش از نظر شرعی اشکال دارد و اگر کسب درآمد حلال برایتان مهم است، قبل از شروع فعالیت در بازارهای مالی خارجی، راجع به بازار مالی مورد نظر از دفتر مرجع تقلیدتان سوال و مشورت کنید)

2- در هر جایی فقط با به همراه داشتن لپ تاپ یا موبایل و اینترنت قادر به فعالیت در آن خواهید بود.

3- بازارهای مالی هیچوقت از بین نخواهند رفت و با پیشرفت تکنولوژی نیز میتوان با آن همراه شد.

اما در نظر داشته باشید که:

فعالیت در بازارهای مالی مانند پزشکی، وکالت، مکانیکی، برنامه نویسی و هر شغل دیگری نیازمند تخصص و کسب تجربه می باشد. طبق تجربه جهانی در حدود 80 تا 90 درصد افراد در این بازارها شکست میخورند و این موضوع نشان از پرریسک بودن این بازارها دارد.

موفقیت در بازارهای مالی کار ساده ای نیست و برخلاف تصور عامه افراد با یادگیری صرفا چند ابزار بدست نخواهد آمد.
ساخت یک روش معاملاتی که بتواند ریسک شما را در این بازارها کنترل کند از واجبات حضور در بازارهای مالیست.
مانند هر شغلی شما باید اصطلاحا خاک این بازارها رو بخورید و کسب تجربه کنید.

اَللهُمَّ صَلِّ عَلی مُحَمَّدٍ وَ آلِ مُحَمَّدٍ وَ عَجِّـل فَـرَجَهُم