پیگیری فریب در معاملات ملکی
- هر وقت یکی از دو طرف معامله با استفاده از فریب و پنهانکاری؛ طرف دیگررو وادار به معامله کنه؛ طرف مقابل حق فسخ معامله داره چون در صورت اطلاع به معامله تن نمیداد.
این حق، خیار تدلیس است.
تدلیس در لغت به معنای فریب، نیرنگ، پنهان کردن یا حقه بازی هست.
- برای اینکه یکی از طرفین بتونه با خیار تدلیس معامله رو فسخ کنه باید دلایل محکمی داشته باشه. باید عملیات فریب و پنهان کاری به گونه ای باشه که موجب انعقاد قرارداد شده باشد. در واقع اگه فریب و نیرنگی از جانب یکی از طرفین معامله صورت نمی گرفت؛ طرف مقابل حاضر با انجام معامله و عقد قرارداد نمی شد.
- در صورتیکه فرد از فریب در معامله آگاه بشه، یکماه الی 40 روز فرصت داره تا از خیار تدلیس استفاده کنه.
فریب باید قبل از عقد قرارداد باشه، اگر فروشنده بعد از عقد قرارداد بگه من ملک رو رنگ آمیزی میکنم و انجام نده فریب محسوب نمیشه.
پنهان کردن نصف حقیقت هم تدلیس محسوب میشه، مثلا خریدار بگه دیوار یکم ترک خورده اما در واقع دیوار اصلی ساختمان و استحکامات مشکل داشته باشن.
- تدلیس باید از طرف یکی از طرفین معامله باشه تا موجب ایجاد خیار فسخ قرارداد برای طرف دیگه بشه. در واقع اگر فریب از جانب یک شخص ثالث و واسطه باشه، شخص فریب خورده نمیتونه قراردادرو به هم بزنه. اما میتونه از شخص فریب دهنده ادعای خسارت کنه.
اَللهُمَّ صَلِّ عَلی مُحَمَّدٍ وَّ عَلی آلِ مُحَمَّدٍ کَمَا صَلَّیتَ عَلی اِبراهیمَ وَ عَلی آلِ اِبراهیمَ اِنَّکَ حَمیدٌ مَّجِیدٌ.
اَللهُمَّ بَارِک عَلی مُحَمَّدٍ وَّ عَلی آلِ مُحَمَّدٍ کَمَا بَارَکتَ عَلی اِبراهیمَ وَ عَلی آلِ اِبراهیمَ اِنَّکَ حَمیدٌ مَّجِیدٌ.
خداوندا بر محمد و آل محمد درود فرست، همان گونه که بر ابراهیم و آل ابراهیم درود فرستادی، راستی که تو ستوده شده و بزرگواری.
خداوندا بر محمد و آل محمد برکت نازل فرما، همان گونه که بر ابراهیم و آل ابراهیم برکت نازل فرمودی، به راستی که تو ستوده شده و بزرگواری.