ورلد بوک وبلاگی با مطالب جالب و کاربردی برای زندگی بهتر

به این 10نکته در خرید ملک دقت کنید! 

1- سند دار بودن ملک

2- کسب اطمینان از مالکیت فروشنده و دارا بودن اختیار فروش ملک توسط او

3- بررسی اسناد مالکیت فروشنده

4- بررسی اینکه ملک موقوفی است یا خیر

5- تعیین و تکلیف قرارداد اجاره در صورتی که ملک قبلا توسط فروشنده با اجاره داده شده باشد

6- استعلام برای کسب اطمینان از در رهن یا بازداشت نبودن ملک

7- بررسی و کسب اطمینان از درج انشعابات آب، برق و گاز در سند

8- اخذ مفاصا (تسویه) حساب های لازم

9- تصریح به انتقال پارکینگ و انباری در ملک هایی که پارکینگ و انباری دارند

10- در خرید ملکی که فروشنده به وکالت از مالک اقدام به فروش میکند، اختیارات او در وکالتنامه را بررسی کنید تا مشخص شود که حق دریافت ثمن (پول) معامله را دارد یا خیر.

اَللهُمَّ صَلِّ عَلی مُحَمَّدٍ وَّ عَلی آلِ مُحَمَّدٍ کَمَا صَلَّیتَ عَلی اِبراهیمَ وَ عَلی آلِ اِبراهیمَ اِنَّکَ حَمیدٌ مَّجِیدٌ.

اَللهُمَّ بَارِک عَلی مُحَمَّدٍ وَّ عَلی آلِ مُحَمَّدٍ کَمَا بَارَکتَ عَلی اِبراهیمَ وَ عَلی آلِ اِبراهیمَ اِنَّکَ حَمیدٌ مَّجِیدٌ.

خداوندا بر محمد و آل محمد درود فرست، همان گونه که بر ابراهیم و آل ابراهیم درود فرستادی، راستی که تو ستوده شده و بزرگواری.
خداوندا بر محمد و آل محمد برکت نازل فرما، همان گونه که بر ابراهیم و آل ابراهیم برکت نازل فرمودی، به راستی که تو ستوده شده و بزرگواری.

اشتباه رایج در پیش خرید ملک جانمایی غلط ملک

یکی از نکات مهم در پیش خرید ملک که باعث پیشگیری از اختلافات زیادی میشه، جانمایی دقیق ملک هست.

مثلا نوشتن عبارت (واحد شماره 3، پارکینگ شماره 5) در مبایعه نامه کاملا اشتباه است. چون محل دقیق مشخص نیست و سازنده میتونه هر واحد یا هر پارکینگی که خواست بهتون بده.

شکل صحیح این عبارات:

واحد سه واقع در ضلع شمال غربی طبقه دوم یا پارکینگ 7 کنار دیوار شرقی آسانسور

اَللّهُمَّ صَلِّ عَلی فاطِمَةَ وَ اَبیها وَ بَعْلِها وَ بَنیها وَ السِّرِّ الْمُسْتَوْدَعِ فیها بِعَدَدِ ما اَحَاطَ بِهِ عِلْمُکَ

خداوندا به مقدار علمِ بی پایانت بر فاطمه و پدرش و شوهرش و فرزندانش و رازی که در او قرار داده شده، صلوات و درود بفرست

در خرید ملک، گواهی عدم حضور را جدی بگیرید!

- اگر هر کدام از طرفین معامله چه خریدار و یا فروشنده در تاریخ مشخص شده در دفترخانه حضور داشته باشند اما مدارک لازم مثل : سند یا بنچاق و هر اسنادی که لازمه انتقال سند هست رو، همراه نداشته باشند، باز هم امکان صدور گواهی عدم حضور برای شخص مقابل وجود داره.

- زمانی که طرفین معامله، قراردادی رو تنظیم و امضا می کنند، تاریخی رو به عنوان انتقال سند رسمی مشخص می کنند. اگه در تاریخ مشخص شده هر یک از طرفین به دفترخانه مراجعه نکنه، طرف دیگر میتونه درخواست کتبی، مبنی بر عدم حضور و انجام نشدن معامله به دفتر اسناد رسمی اعلام کنه.

- تو قراردادتون حتما تاریخ دقیق سند زدن رو مشخص کنید و براش ضمانت اجرا تعریف کنید که به ازای هر روز دیرکرد مبلغ ... تومان توسط طرف مقابل بعنوان ضرر و زیان باید پرداخت شود یا معامله فسخ می شود. و بنویسید که در صورت عدم حضور یکی از طرفین یا آماده نبودن ثمن معامله سردفتر گواهی عدم حضور صادر کنه.

- اگر طرف مقابل حضور نداشته باشه میتونید با دریافت گواهی عدم حضور خسارت دریافت کنید و براش اظهارنامه ی رسمی بفرستید. اگه شخص مقابل توجه نکرد طرح دعوی الزام به سند میکنید و مبلغ لازم برای سند زدن رو به حساب دادگاه واریز میکنید و دادگاه زمانی رو برای سند زدن تعیین میکنه، اگر طرف قرارداد باز هم توجه نکرد دادگاه خودش برای شما سند صادر میکنه.

اَللهُمَّ صَلِّ عَلی مُحَمَّدٍ وَ آلِ مُحَمَّدٍ وَ عَجِّـل فَـرَجَهُم