ورلد بوک وبلاگی با مطالب جالب و کاربردی برای زندگی بهتر

بدون کد رهگیری هیچ کجا ملک نخر

حتما در بنگاه های املاک صفحات رنگی قولنامه را دیده اید، که در زمان خرید یا اجاره ملک، به امضا طرفین قرارداد و شاهدان می رسد. اگرچه مشاوران املاک سالهاست از این نوع قولنامه ها برای خرید و اجاره خانه استفاده می کنند، این قولنامه ها از ضمانت و اطمینان کافی برخوردار نیستند و تنها به عنوان یک پیش نویس در معاملات مسکن می توان قبول داشت و برای اعتبار قراردادها حتما نیاز به دریافت کد رهگیری املاک وجود دارد. با توجه به لزوم ایجاد امنیت در معاملات املاک و تضمین صحت قراردادها، از سال 1387 سامانه ای برای ثبت معاملات و املاک در کشور راه اندازی شد که تمامی مشاوران املاک را موظف می کند قراردادهای خرید، فروش، رهن و اجاره خود را در این سامانه ثبت کنند و اقدام به دریافت کد رهگیری نمایند. اگر فکر می کنید دریافت کد رهگیری در معاملات املاک اهمیتی ندارد یا تاکنون زمان اجاره آپارتمان یا خرید خانه اقدام به دریافت این کد نکرده اید این مطلب را تا انتها مطالعه کنید چون قطعا نظر شما در مورد کد رهگیری املاک عوض خواهد شد.

دریافت کد رهگیری املاک چه مزیتی دارد؟

معمولا افرادی که تجربه زیادی در معامله ملک ندارند همیشه از این نگرانند که مبادا زمان قرارداد بستن کلاه سرشان برود. دریافت کد رهگیری املاک این اطمینان را به شما می دهد که ملک مورد معامله بدون اشکال است و قرارداد آن معتبر خواهد بود.

از آنجا که سامانه دریافت کد رهگیری املاک در سراسر کشور برقرار است از فروش همزمان یک ملک به چند نفر جلوگیری می شود. همچنین با دریافت این کد می توانید از قرار گرفتن ملک در طرح های شهرداری و میزان بدهی آن به بانک ها مطلع شوید. این کد دریافت شده نزد مراجع قضایی از اعتبار کافی برخوردار است، در نتیجه طرفین معامله نمی توانند پس از ثبت آن روی قیمت یا زمان تحویل ملک دبه کنند؛ در صورت رخ دادن چنین موردی می توان با در دست داشتن قرارداد و کد اخذ شده، از شخص مورد نظر شکایت کنید.

چگون می توان کد رهگیری دریافت کرد؟

کد رهگیری معاملات املاک را مشاورین املاک برای شما می گیرند؛ به این ترتیب که تمامی مفاد قرارداد اعم از تاریخ قرارداد و تحویل ملک، مبلغ فروش، رهن یا اجاره، بیعانه پرداخت شده، امکانات خانه و... در سامانه ثبت می گردد. علاوه بر این مشخصات کامل طرفین قرارداد به همراه آدرس، کد پستی و پلاک ثبتی ملک نیز در سامانه ثبت می شود.

پس از تایید قرارداد و کد رهگیری در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور، پیامکی برای شما ارسال می شود که این موضوع را به اطلاع شما می رساند. سپس می توانید برای دریافت قرارداد و امضا آن به بنگاه املاک مراجعه کنید. این قرارداد در سه نسخه چاپ می شود که یکی در نزد مشاوره املاک باقی می ماند و دو تای دیگر به طرفین معامله داده می شود. در بالای هر یک از نسخه های قرارداد کد QR چاپ و برچسب هولوگرام چسبانده شده است تا اصالت آن برای شما محرز شود.

هزینه دریافت کد رهگیری چقدر است؟

طبق قانون دریافت کد رهگیری برای طرفین قرارداد هزینه ای ندارد و مشاورین املاک موظف هستند با درخواست شما آن را از سامانه اخذ کنند؛ با این حال بسیاری از مشاورین به دلایل مختلف، از جمله فرار مالیاتی، شما را مجاب می کنند که دریافت کد رهگیری لزومی ندارد و به دردبخور نیست. توصیه می کنیم قرارداد خود را حتما در بنگاه های املاک رسمی به ثبت رسانید و پس از توافق اولیه از بنگاه دار بخواهید اقدام به دریافت کد رهگیری کند. هزینه دریافت این کد بسیار ناچیز است و مبلغ آن در سایت ثبت معاملات و املاک کشور درج شده است. همانطور که گفتیم قرارداد خود را حتما در آژانس های مسکن رسمی به ثبت برسانید. از آنجا که برای اخذ کد رهگیری درست بودن کد پستی ملک بسیار اهمیت دارد، توصیه می کنیم کد پستی درج شده در قبوض یا پشت کارت ملی مالک را ملاک قرار ندهید و حتما اقدام به دریافت تاییدیه کد پستی کنید.

می توانید با مراجعه به سایت سامانه ثبت معاملات و املاک کشور و وارد کردن کد ملی خود و کد رهگیری قرارداد، صحت قرارداد خود را استعلام کنید و در صورت نیاز یک نسخه از قرارداد با کد را چاپ نمایید.

اَللهُمَّ صَلِّ عَلی مُحَمَّدٍ وَ آلِ مُحَمَّدٍ وَ عَجِّـل فَـرَجَهُم

از علت های عمده کلاهبرداری با وعده ارائه با وثیقه سندملکی، ناآگاهی افراد از قوانین و مقررات، اعتماد بیجا، طمع زیاد وعجله در تصمیم گیری است.

یکی از روش های متداول تامین  نیازمندیهای مالی از سوی افراد،اخذ تسهیلات بانکی با ارائه وثیقه ملکی است‌.بدلیل وجود بروکراسی های طولانی در بانکها معمولا افرادی که بدنبال اخذ وام سریع هستند تلاش می کنند تا با استفاده از افراد ذی نفوذ مسیرهای طولانی دریافت وام را با میانبرهای عمدتا غیر قانونی کوتاه کنند. وجود درخواستهای متعدد برای دریافت وام با شیوه های سریع باعث شده که برخی کلاهبردارها با شیوه های مختلف سعی در جلب اعتماد این افراد نموده ونهایتا  با وعده اخذ وام زودهنگام آنها را فریب بدهند.

کلاهبرداری با وعده ارائه وام مسکن سریع نیز از جمله همین موارد است. وام‌های رهنی یکی از تسهیلاتی است که در بیشتر بانک‌های دولتی به متقاضیان ارائه می‌شود. 

در یکی از جدیدترین روش‌های کلاهبرداری‌، افرادی که خود را به عنوان اعضای یک شرکت با نفوذ و نماینده بانک معرفی می کردند، با به دست آوردن سند مالکیت متقاضیان از آنها سوءاستفاده کرده و اموال آنان را به فروش می رساندند.

روش کلاهبرداری به این‌ صورت بود که کلاهبرداران با انتشار تبلیغات در رسانه‌ها (نشریات و وب سایت ها) اعلام کردند شرکت تحت کنترل آنها می تواند در کمتر از ۱۰ روز  وام رهنی با ۴ تا ۸ درصد کارمزد پرداخت کند.

پس از اینکه متقاضیان برای دریافت وام با شرکت تماس می گرفتند، کلاهبرداران نامه‌ای را از یک بانک دولتی جعل می کردند و یکی از همدستان خود را به عنوان نماینده بانک برای ارزش‌گذاری دارایی معرفی می کردند

کلاهبردار پس از ورود به منزل متقاضی‌، از مالک درخواست می کرد سند ملک در اختیار او قرار دهد تا به بانک ارائه شود. وقتی سند به کلاهبرداران تحویل می شد آنها با جعل سند،ملک مربوط به متقاضی وام را به فرد دیگری واگذار می کردند.نکته عجیب در مورد فریب متقاضیان این بود که برای آن دسته از خریداران که اصرار به دیدن ملک داشتند از متقاضی وام خواسته شد تا خانه را برای بررسی‌های نهایی تخلیه کند تا کارشناسان فنی بانک نیز بتوانند خانه را ارزیابی کنند.

اگر چه کلاهبرداران پس از طرح اولین شکایت توسط پلیس دستگیر و برای سیر مراحل قانونی و بازپرداخت اموال به مراجع قضایی تحویل داده شدند اما کلاهبرداری‌های حاصل از فروش اموال دیگران روند استرداد اموال را به تاخیر انداخت.از علت های عمده کلاهبرداری املاک با وام مسکن، ناآگاهی از قوانین و مقررات، اعتماد بیجا، طمع زیاد، عجله در تصمیم گیری است. این افراد سودجو سراغ افراد بی تجربه و افرادی که تمایل به گرفتن تصمیمات سریع بدون تحقیق می‌باشند و به هر عنوانی آنها را فریب می دهند.

بنابراین برای نیفتادن در دام کلاهبرداران وام بانکی، معاملات املاک و مستغلات فقط باید در مراکز مجاز انجام شود یکی از اقداماتی که می تواند از شکل گیری کلاهبرداریهایی از این دست جلوگیری کند دریافت کد رهگیری در معاملات ملک است.

منبع: نورنیوز

اَللهُمَّ صَلِّ عَلی مُحَمَّدٍ وَّ عَلی آلِ مُحَمَّدٍ کَمَا صَلَّیتَ عَلی اِبراهیمَ وَ عَلی آلِ اِبراهیمَ اِنَّکَ حَمیدٌ مَّجِیدٌ.

اَللهُمَّ بَارِک عَلی مُحَمَّدٍ وَّ عَلی آلِ مُحَمَّدٍ کَمَا بَارَکتَ عَلی اِبراهیمَ وَ عَلی آلِ اِبراهیمَ اِنَّکَ حَمیدٌ مَّجِیدٌ.

خداوندا بر محمد و آل محمد درود فرست، همان گونه که بر ابراهیم و آل ابراهیم درود فرستادی، راستی که تو ستوده شده و بزرگواری.
خداوندا بر محمد و آل محمد برکت نازل فرما، همان گونه که بر ابراهیم و آل ابراهیم برکت نازل فرمودی، به راستی که تو ستوده شده و بزرگواری.