راهکارهای عمومی خانه دار شدن
نکات این پست، مجموعه ای از گام هایی است که شما را به سمت خانه دار شدن هدایت می کند؛ منظور از خانه دار شدن خرید محلی برای زندگی است که شما را از شر افزایش اجاره بها نجات دهد و نه سرمایه گذاری.
1- بطور جدی اراده کنید که حداکثر تا پایان 1402 خانه بخرید.
2- مهارت های مالی بیاموزید؛ انرژی، پول و زمان خود را مدیریت کنید.
3- بجای کاهش شدید هزینه ها، از هدررفت جلوگیری کنید.
4- شغل درآمدی خود را مورد نقد قرار دهید؛ ببینید می توانید بازده درآمدی کارتان را افزایش دهید یا شغل پربازده تری را جایگزین کنید یا خیر.
5- توانایی، ظرفیت ها و محدودیت های خود را بررسی کنید و متناسبا به دنبال ایجاد درآمدهای دوم و سوم باشید.
6- خرید خانه را به عنوان یک هدف جمعی برای کل خانواده تعریف کنید و تصمیم بگیرید همه افراد به اندازه خود برای تحقق این هدف تلاش کنند.
7- در یافتن شغل متناسب برای سایر افراد خانواده همیاری کنید؛ مناسب بودن شغل بسیار مهم است.
8- میزان مشخصی از درآمدتان را به دارایی خوب تبدیل کنید و به آن میزان پایبند باشید؛ مثلا اگر می توانید هر ماه یک ربع سکه بخرید و این را به دیگر اعضا هم بیاموزید.
9- موارد مصرفی خود را حداقل به میزان مصرف شش ماه تهیه کنید که با تورم ماهیانه مصرفی ها کمتر درگیر شوید.
10- وسایل غیرضروری خود را بفروشید و طلا یا سکه بخرید.
11- خرید وسایل غیرضروری را تا تحقق هدف بزرگ به تعویق بیاندازید؛ برخی وسایل را برای رفع نیاز ضروری اجاره کنید.
12- یک نفر از خانواده که حساب کتاب بهتری دارد را به عنوان مسئول دوره ای میزان پیشروی به سمت هدف، تعیین کنید.
13- مرتب وضعیت وام ها را رصد کنید و بهترین آن ها را پیدا کنید و در حد مناسب وام بگیرید و به دارایی تبدیل کنید.
14- از ظرفیت قرض گرفتن خود استفاده کنید؛ میزان اعتبار شما این ظرفیت را تعیین می کند.
15- پیش خرید کنید؛ مزایا و معایب مالی پیش خرید :
مزایا : 1- خرید ارزانتر 2- پرداخت مرحله ای و تریجی
عیب : عدم امکان استفاده از وام مسکن.
16- به دنبال دوستان و فامیل بگردید که پول اضافه دارند و بصورت اشتراکی خرید کنید.
17- در سرمایه گذاری های مطمئنِ جمعی شرکت کنید؛ فعالیت در این زمینه حساس است اما اگر بتوانید مجموعه ای خوب و مورد اعتماد بیابید، عالی است.
18- اگر سازنده معتمدی سراغ دارید اما قدرت پیش خرید یک واحد کامل را ندارید، از او خواهش کنید به اندازه پولتان به شما مساحت بفروشد؛ مثلا 10 متر از یک واحد.
19- برای کاهش ریسک، در پروژه های پیش فروش که کمتر از 6 ماه تا زمان تحویل فاصله دارند وارد شوید؛ این کار، حداقل دو بار تا پایان سال آینده قابل انجام است.
20- اگر مجرد هستید، این پست برای شما ضروری تر است؛ در کنار کمک به خانواده، حتاما به فکر خود باشید.
21- بجای کمال گرایی، امکان سنجی کنید؛ اگر خرید در مناطق شهری دور از دسترس شماست مناسبترین بخش حومه ای شهر، یا شهرستان را بیابید.
22- بین مشاورین املاک، افراد باشخصیت، باسواد و با اطلاعات وجود دارد؛ ایشان را بیابید و رابطه موثر با آنان برقرار کنید؛ گاهی کمک های غیرقابل تصوری به شما می کنند.
23- روی رهن دادن خانه جدید حساب کنید؛ معمولا زمانی که بودجه خریدِ سه چهارم مساحت یک واحد را دارید، رهن دادن و وام گرفتن برای تامین مابقی بودجه خرید، جوابگوست.
24- اگر پارکینگ، انباری یا وسیله نقلیه ای دارید که از آن استفاده نمی کنید، اجاره دهید و درآمد جدید ایجاد کنید.
25- اگر مستاجر هستید و امکانش را دارید، به خانه کوچکتری، یا محله پایین تری نقل مکان کنید و مابه التفاوت هزینه رهن یا اجاره ماهیانه را به دارایی تبدیل کنید.
26- از تغییر، و کاهش سطح رفاه نترسید؛ همان دیگرانی که نگران نگاهشان هستید، زمانی که خانه دار شدنِ شما را ببینند برای شما دست خواهند زد.
27- اولویت اول را برای استفاده از پول های بادآورده مثل پاداش یا هدیه، اضافه شدن به صندوق داراییِ ویژه خرید خانه بدانید.
28- چانه زنی را بیاموزید و هنگام خرید نهایت تلاش خود را برای پایین آوردن قیمت انجام دهید.
29- اگر محله ای برای شما اولویت است و توان خرید یک واحد اکازیون را ندارید، واحدهای نقص دار را بررسی کنید؛ قولنامه ای، زیر همکف، کم نور، بدون انباری یا پارکینگ و...
30- دارایی ترجیحیتان را تجمیع کنید، یک منطقه نزدیک به آبادانی در شما کشور یا حواشی شهرستان ها شناسایی کنید و یک قطعه زمین بخرید؛ پس از پیشرفت، بفروشید و خانه بخرید.
اَللهُمَّ صَلِّ عَلی مُحَمَّدٍ وَ آلِ مُحَمَّدٍ وَ عَجِّل فَرَجَهُم وَالعَن اَعدَائَهُم اَجمَعین