نکاتی که باید هنگام پیش خرید ملک مورد توجه قرار داد
- در درجه اول بررسی کنید سازنده در چه مرحله ای اجازه فروش دارد. در خیلی از قراردادهای مشارکت در ساخت مالک بازه زمانی مشخصی را برای پیش فروش مشخص می کند.
- قرارداد پیش خرید را حتما باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت کرد چون قرارداد پیش خرید اگر در بنگاه املاک ثبت شود وجاهت قانونی ندارد. اگر از سازنده می خرید برای محکم کاری بیشتر حتما مالک زمین نیز قرارداد شما را امضا نماید.
- در قرارداد پیش خرید واحد را از هر مرحله ای می خرید همه چیز را جز به جز بنویسید مانند مدل تجهیزات حمام، مساحت سرویس بهداشتی، تعداد اتاق خواب ها، مصالح و آهن آلاتی که در ساخت استفاده می شوند. رنگ و مدل شیرآلات، مدل کلید و پریزها، سیستم سرمایش و گرمایش، کفپوش، دیوارپوش و سرامیک ها، نوع درب ورودی، مدل آیفون، نوع آسانسور، کفپوش پارکینگ و راه پله ها، نمای ساختمان و... را بنویسید. برای ضمانت کار در قرارداد در کنار کلمه تحویل از کلمه قابل بهره برداری نیز استفاده کنید و به این موضوع که اگر ساختمان فاقد هر کدام از موارد ذکر شده بود با توجه به نظر کارشناس از قیمت معامله کاسته شود و یا خریدار حق فسخ داشته باشد.
- در مورد پارکینگ نیز در قرارداد، پارکینگ اختصاصی و بدون مزاحم نوشته شود و محل جانمایی پارکینگ از قبل با توجه به نقشه از پیش تایید شده شهرداری و نظام مهندسی مشخص شود.
- هنگام عقد قرارداد پیش خرید باید قیمت ملک و نحوه پرداخت آن مشخص شود و باید حداقل 10 درصد از مبلغ ملک را به فروشنده پرداخت کرد و مابقی با توجه به درصد پیشرفت کار که توسط مهندس ناظر پروژه تایید می شود پرداخت شود. سعی کنید تمام پرداختی هایتان را با شماره چک، کد پیگیری و تاریخ در قرارداد ذکر کنید تا از این بابت دچار مشکل نشوید.
- هنگام تعیین نحوه پرداخت اقساط ملک فوق، درصدی از قیمت معامله را برای زمان تنظیم سند نگه دارید چون معمولا سازنده پس از تحویل ملک سند را تنظیم نمی کند بنابراین اگر خریدار ضرر دید می تواند ضررهایش را از آن کم کند.
- برای اطمینان از اینکه واحد متعلق به خودتان است، حتما شخصا به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید و پلاک ثبتی که قصد خریدش را دارید به شکل کامل بررسی کنید که قبل از شما به کسی فروخته نشده باشد. همچنین از فروشنده و صاحب ملک، اصل و تمام مدارکی که دارد را بخواهید و آن را با حضور یک کارشناس حقوقی بررسی کنید.
- حتما در قرارداد، زمان تحویل ملک تعیین شود. انجام ندادن این کار باعث می شود فروشنده تا هر زمان که بخواهد پروژه را انجام ندهد و شما بدون خانه بمانید.
- مهمترین بخش در قرارداد پیش خرید انتخاب داور است. اگر به هر دلیلی سازنده نتواند به تعهدات خود عمل کند و شما بخواهید از طریق مراجعه قانونی اقدام کنید، مراجع قانونی شما را به داور انتخاب شده در قرارداد ارجاع می دهند که در اکثر مواقع داور تایید شده مشاور املاک می باشد. پیشنهاد ما این است که یا داور انتخاب نکنید یا اگر داور انتخاب کردید باید شرط داوری طروی نوشته شود که دوطرفه باشد.
اَللهُمَّ صَلِّ عَلی مُحَمَّدٍ وَ آلِ مُحَمَّدٍ وَ عَجِّل فَرَجَهُم وَالعَن اَعدَائَهُم اَجمَعین
