ورلد بوک وبلاگی با مطالب جالب و کاربردی برای زندگی بهتر

وجه التزام

وجه التزام چیست؟

اگر یکی از دو طرف قرارداد در موعد مشخص شده به تعهد خود عمل نکند، مبلغی را به عنوان خسارت باید به طرف مقابل پرداخت کند. در حقوق به این مبلغ، وجه التزام گفته می شود.

انواع وجه التزام

1- وجه التزام عدم انجام تعهد

خسارت مقطوع برای انجام نشدن تعهد

2- وجه التزام تاخیر انجام تعهد

خسارت مقطوع برای تاخیر در انجام تعهد، مانند خسارت روزانه ی تاخیر در تخلیه ی عین مستاجره

نکته: در صورت وجود قوه ی قاهره وجه التزام دریافت نمی شود، مگر شرط خلاف شده باشد.

در صورت درج وجه التزام، حتی اگر خسارتی وارد نشده باشد، باید پرداخت شود.

دکتر کاتوزیان: در قرارداد نمی توان شرط کرد که علاوه بر وجه التزام خسارت نیز دریافت کرد.

تعیین میزان وجه التزام
توجه شود که میزان خسارت تأخیر تأدیه توسط دادگاه و با توجه به شاخص سالانه تورم تعیین می‌شود اما مبلغ وجه التزام با توافق طرفین معین می‌شود.
قاضی نمی‌تواند میزان وجه التزام مندرج در قرارداد را تغییر دهد. یعنی در صورت نقض عهد، متعهد فقط و فقط باید همان مبلغ وجه التزام را بپردازد حتی اگر هیچ خسارتی به متعهدله وارد نشده باشد یا اینکه خسارت واقعی کمتر یا بیشتر از مبلغ وجه التزام باشد.

ویژگی شخص مطالبه‌گر
کسی که وجه التزام را مطالبه می‌کند، باید خود تعهداتش را به طور کامل انجام داده باشد. مثلاً خریدار باید در دفترخانه حاضر شود و قیمت معامله را نیز به رؤیت دفتردار برساند و عدم اجرای تعهد طرف دیگر احراز شود.

اَللهُمَّ صَلِّ عَلی مُحَمَّدٍ وَ آلِ مُحَمَّدٍ وَ عَجِّل فَرَجَهُم وَالعَن اَعدَائَهُم اَجمَعین

5 نکته مهم در نگارش مبایعه نامه

- اگر ملک سند نداره، متراژ دقیق، موقعیت زمین از چهار سمت شمال، جنوب، شرق و غرب و آدرس کامل را بنویسید.

- تمام امکاناتی که توسط مالک قراره به خریدار داده بشه رو مکتوب کنید.

- اگر ملکی میخرید که در رهن بانک هست مبلغ دقیق دیون بانکی و نحوه تسویه حساب با بانک را در مبایعه نامه بنویسید.

- دقت کنید که مبلغ و عبارت (پشیمان کرد) در مبایعه نامه جایگاه قانونی نداره.

- وجه التزام و جریمه رو طوری بنویسید که به اندازه ی کافی بازدارنده باشه و داخل قرارداد حتما ذکر کنید که جریمه بدل و انشین انجام تعهد اصلی نیست و طرف زیان دیده میتونه اصل تعهد و جریمه رو با هم مطالبه کنه.

اَللهُمَّ صَلِّ عَلی مُحَمَّدٍ وَ آلِ مُحَمَّدٍ وَ عَجِّل فَرَجَهُم وَالعَن اَعدَائَهُم اَجمَعین