بدون کد رهگیری هیچ کجا ملک نخر
حتما در بنگاه های املاک صفحات رنگی قولنامه را دیده اید، که در زمان خرید یا اجاره ملک، به امضا طرفین قرارداد و شاهدان می رسد. اگرچه مشاوران املاک سالهاست از این نوع قولنامه ها برای خرید و اجاره خانه استفاده می کنند، این قولنامه ها از ضمانت و اطمینان کافی برخوردار نیستند و تنها به عنوان یک پیش نویس در معاملات مسکن می توان قبول داشت و برای اعتبار قراردادها حتما نیاز به دریافت کد رهگیری املاک وجود دارد. با توجه به لزوم ایجاد امنیت در معاملات املاک و تضمین صحت قراردادها، از سال 1387 سامانه ای برای ثبت معاملات و املاک در کشور راه اندازی شد که تمامی مشاوران املاک را موظف می کند قراردادهای خرید، فروش، رهن و اجاره خود را در این سامانه ثبت کنند و اقدام به دریافت کد رهگیری نمایند. اگر فکر می کنید دریافت کد رهگیری در معاملات املاک اهمیتی ندارد یا تاکنون زمان اجاره آپارتمان یا خرید خانه اقدام به دریافت این کد نکرده اید این مطلب را تا انتها مطالعه کنید چون قطعا نظر شما در مورد کد رهگیری املاک عوض خواهد شد.
دریافت کد رهگیری املاک چه مزیتی دارد؟
معمولا افرادی که تجربه زیادی در معامله ملک ندارند همیشه از این نگرانند که مبادا زمان قرارداد بستن کلاه سرشان برود. دریافت کد رهگیری املاک این اطمینان را به شما می دهد که ملک مورد معامله بدون اشکال است و قرارداد آن معتبر خواهد بود.
از آنجا که سامانه دریافت کد رهگیری املاک در سراسر کشور برقرار است از فروش همزمان یک ملک به چند نفر جلوگیری می شود. همچنین با دریافت این کد می توانید از قرار گرفتن ملک در طرح های شهرداری و میزان بدهی آن به بانک ها مطلع شوید. این کد دریافت شده نزد مراجع قضایی از اعتبار کافی برخوردار است، در نتیجه طرفین معامله نمی توانند پس از ثبت آن روی قیمت یا زمان تحویل ملک دبه کنند؛ در صورت رخ دادن چنین موردی می توان با در دست داشتن قرارداد و کد اخذ شده، از شخص مورد نظر شکایت کنید.
چگون می توان کد رهگیری دریافت کرد؟
کد رهگیری معاملات املاک را مشاورین املاک برای شما می گیرند؛ به این ترتیب که تمامی مفاد قرارداد اعم از تاریخ قرارداد و تحویل ملک، مبلغ فروش، رهن یا اجاره، بیعانه پرداخت شده، امکانات خانه و... در سامانه ثبت می گردد. علاوه بر این مشخصات کامل طرفین قرارداد به همراه آدرس، کد پستی و پلاک ثبتی ملک نیز در سامانه ثبت می شود.
پس از تایید قرارداد و کد رهگیری در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور، پیامکی برای شما ارسال می شود که این موضوع را به اطلاع شما می رساند. سپس می توانید برای دریافت قرارداد و امضا آن به بنگاه املاک مراجعه کنید. این قرارداد در سه نسخه چاپ می شود که یکی در نزد مشاوره املاک باقی می ماند و دو تای دیگر به طرفین معامله داده می شود. در بالای هر یک از نسخه های قرارداد کد QR چاپ و برچسب هولوگرام چسبانده شده است تا اصالت آن برای شما محرز شود.
هزینه دریافت کد رهگیری چقدر است؟
طبق قانون دریافت کد رهگیری برای طرفین قرارداد هزینه ای ندارد و مشاورین املاک موظف هستند با درخواست شما آن را از سامانه اخذ کنند؛ با این حال بسیاری از مشاورین به دلایل مختلف، از جمله فرار مالیاتی، شما را مجاب می کنند که دریافت کد رهگیری لزومی ندارد و به دردبخور نیست. توصیه می کنیم قرارداد خود را حتما در بنگاه های املاک رسمی به ثبت رسانید و پس از توافق اولیه از بنگاه دار بخواهید اقدام به دریافت کد رهگیری کند. هزینه دریافت این کد بسیار ناچیز است و مبلغ آن در سایت ثبت معاملات و املاک کشور درج شده است. همانطور که گفتیم قرارداد خود را حتما در آژانس های مسکن رسمی به ثبت برسانید. از آنجا که برای اخذ کد رهگیری درست بودن کد پستی ملک بسیار اهمیت دارد، توصیه می کنیم کد پستی درج شده در قبوض یا پشت کارت ملی مالک را ملاک قرار ندهید و حتما اقدام به دریافت تاییدیه کد پستی کنید.
می توانید با مراجعه به سایت سامانه ثبت معاملات و املاک کشور و وارد کردن کد ملی خود و کد رهگیری قرارداد، صحت قرارداد خود را استعلام کنید و در صورت نیاز یک نسخه از قرارداد با کد را چاپ نمایید.
اَللهُمَّ صَلِّ عَلی مُحَمَّدٍ وَ آلِ مُحَمَّدٍ وَ عَجِّـل فَـرَجَهُم