ورلد بوک وبلاگی با مطالب جالب و کاربردی برای زندگی بهتر

یک باور غلط رایج در مورد مستاجر 

- اینکه گفته میشه که مستاجر بعد از چند سال مالک ملک خواهد شد یک باور غلط هست. در املاک تجاری حق کسب و پیشه وجود داره، در صورتی که فردی چندین سال در محلی که اجاره کرده فعال بوده و اصطلاحا مشتری خور شده میتونه از مالک ملک حق کسب و پیشه دریافت کنه.

- پس سرقفلی مربوط به املاک تجاری هست و املاک مسکونی شامل حق سرقفلی نمی شوند، هرچه که مدت اجاره طولانی شود، مستاجر نمی تواند هیچ ادعایی نسبت به ملک اجاره ای داشته باشد.

اَللهُمَّ صَلِّ عَلی مُحَمَّدٍ وَّ عَلی آلِ مُحَمَّدٍ کَمَا صَلَّیتَ عَلی اِبراهیمَ وَ عَلی آلِ اِبراهیمَ اِنَّکَ حَمیدٌ مَّجِیدٌ.

اَللهُمَّ بَارِک عَلی مُحَمَّدٍ وَّ عَلی آلِ مُحَمَّدٍ کَمَا بَارَکتَ عَلی اِبراهیمَ وَ عَلی آلِ اِبراهیمَ اِنَّکَ حَمیدٌ مَّجِیدٌ.

خداوندا بر محمد و آل محمد درود فرست، همان گونه که بر ابراهیم و آل ابراهیم درود فرستادی، راستی که تو ستوده شده و بزرگواری.
خداوندا بر محمد و آل محمد برکت نازل فرما، همان گونه که بر ابراهیم و آل ابراهیم برکت نازل فرمودی، به راستی که تو ستوده شده و بزرگواری.

آیا می توان مالک (صاحب خانه) را مجبور به انجام تعمیرات خانه کرد؟

- اگر موجر (صاحب خانه) از انجام تعمیرات یا پرداخت هزینه بازسازی که بر عهده اوست سر باز بزند، مستاجر می تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مالک برای عدم پرداخت هزینه تعمیرات آپارتمان شکایت کند.

- در صورتی که مالک باز هم اقدام به برطرف کردن مشکلات ساختمان نکرد مستاجر می تواند بنا بر حکم و نظارت دادگاه، بازسازی لازم را انجام دهد و هزینه آن را از اجاره بها کسر کند.

- در صورتی که اجاره برای تعمیرات کافی نباشد، مستاجر می تواند سایر اموال موجر (صاحب خانه) را توقیف کرده و از محل فروش آن اموال هزینه تعمیرات را تامین کند.

یه نکته خیلی مهم در این مورد باید رعایت بشه 👇

- مستاجر باید با حکم دادگاه اقدام به تعمیرات اساسی ملک کند، اگر بدون اجازه دادگاه چنین کاری انجام دهد نمی تواند هزینه تعمیر را از موجر (صاحبخانه) مطالبه کند.

اَللهُمَّ صَلِّ عَلی مُحَمَّدٍ وَّ عَلی آلِ مُحَمَّدٍ کَمَا صَلَّیتَ عَلی اِبراهیمَ وَ عَلی آلِ اِبراهیمَ اِنَّکَ حَمیدٌ مَّجِیدٌ.

اَللهُمَّ بَارِک عَلی مُحَمَّدٍ وَّ عَلی آلِ مُحَمَّدٍ کَمَا بَارَکتَ عَلی اِبراهیمَ وَ عَلی آلِ اِبراهیمَ اِنَّکَ حَمیدٌ مَّجِیدٌ.

خداوندا بر محمد و آل محمد درود فرست، همان گونه که بر ابراهیم و آل ابراهیم درود فرستادی، راستی که تو ستوده شده و بزرگواری.
خداوندا بر محمد و آل محمد برکت نازل فرما، همان گونه که بر ابراهیم و آل ابراهیم برکت نازل فرمودی، به راستی که تو ستوده شده و بزرگواری.

حکم تخلیه خانه چه زمانی صادر می شود؟ 

- پرداخت نشدن اجاره خانه تا سه ماه

پرداخت نشدن اجاره بها به مدت سه ماه؛ تا جایی که مالک بعد از گذشت 10 روز از ماه سومی که مستاجر اجاره را پرداخت نکرد، اقدام به ارائه حکم دادخواست تخلیه کند. مستاجر هم می تواند حداکثر تا 10 روز از موعد قانونی مذکور در قرارداد، اجاره را بپردازد

- تمام شدن موعد قرارداد اجاره

شرایط دیگر تمام شدن زمان اجاره و عدم تمدید قرارداد است که در این صورت با خالی نکردن واحد مسکونی مالک می تواند به شورای حل اختلاف برای حکم تخلیه مراجعه کند.

- اجاره دادن خانه اجاره ای!

مورد بعدی مربوط به شرایطی است که یک مستاجر ملکی را اجاره کرده بدون اجازه و اطلاع صاحبخانه به فردی دیگر کرایه بدهد.

- انجام کارهای غیرقانونی

استفاده از ملک صاحبخانه به غیر از چیزی که در قولنامه قید شده مثل استفاده تجاری از یک واحد مسکونی یا انجام کارهای غیرقانونی و غیرشرعی هم جزو مواردی محسوب می شود که می توان برای آن حکم تخلیه صادر کرد. 

منبع: تبیان

اَللهُمَّ صَلِّ عَلی مُحَمَّدٍ وَ آلِ مُحَمَّدٍ وَ عَجِّل فَرَجَهُم وَالعَن اَعدَائَهُم اَجمَعین

وضعیت مستاجر در صورت فروش ملک توسط مالک چیست؟

1- هرگاه صاحبخانه، ملک خود را بفروشد، قرارداد او با مستاجر به قوت خود باقیست و لازم نیست مستاجر با صاحبخانه جدید قرارداد دوباره امضا کند.

2- در زمانی که فروشنده مالکِ ملک بوده و اقدام به انجام تعهدی کرده یعنی قرارداد اجاره ای تنظیم نموده طرفین باید نسبت به آن پایبند باشند، بنابراین بعد از هر گونه نقل و انتقال بر روی ملکِ مورد اجاره، حقوق ایجاد شده برای مستاجر تا زمان انقضاء قرارداد اجاره پابرجا است و نه تنها تنظیم قرارداد جدیدی لازم نیست، بلکه مالک جدید تا انقضای مدت قرارداد، نمی تواند درخواست تخلیه از مستاجر را داشته باشد.

اَللّهُمَّ صَلِّ عَلی فاطِمَةَ وَ اَبیها وَ بَعْلِها وَ بَنیها وَ السِّرِّ الْمُسْتَوْدَعِ فیها بِعَدَدِ ما اَحَاطَ بِهِ عِلْمُکَ

خداوندا به مقدار علمِ بی پایانت بر فاطمه و پدرش و شوهرش و فرزندانش و رازی که در او قرار داده شده، صلوات و درود بفرست

لعنت خدا بر صاحب خانه های بی رحم

‍ شیخ رجبعلی خیاط مستاجری داشت که زن و شوهر بودند و 20 ریال اجاره از آنها میگرفت.

 بعد از چند وقت این زن و شوهر صاحب فرزند شدند.

شیخ رجبعلی به دیدنشون رفت و به مرد گفت: داداش جون فرزنددار شدی خرجت بالاتر رفته، از این ماه به جای ۲۰ ریال ۱۸ ریال اجاره بده...

۲ ریالشم واسه فرزندت خرج کن. این ۲۰ریال رو هم بگیر اجاره ماه گذشته ایه که بهم دادی، هدیه من باشه برای قدم نوزادت "

اون وقت تو دوره زمونه الان دقیقا کرایه هارو با فرزنددار شدن مردم بالا میبرن...

پیامبر خدا صلی الله علیه و آله می فرمایند: «خداى رحمانِ خجسته و والا، به مردمانِ دلرحم رحم مى کند. (پس) به ساکنان زمین رحم کنید تا آن که در آسمان است به شما رحم کند.»

منبع: کتاب کیمیای محبت

نقل شده از کانال تلگرامی کربلا به نشانی karballa_ir@

اَللهُمَّ صَلِّ عَلی مُحَمَّدٍ وَّ عَلی آلِ مُحَمَّدٍ کَمَا صَلَّیتَ عَلی اِبراهیمَ وَ عَلی آلِ اِبراهیمَ اِنَّکَ حَمیدٌ مَّجِیدٌ.

اَللهُمَّ بَارِک عَلی مُحَمَّدٍ وَّ عَلی آلِ مُحَمَّدٍ کَمَا بَارَکتَ عَلی اِبراهیمَ وَ عَلی آلِ اِبراهیمَ اِنَّکَ حَمیدٌ مَّجِیدٌ.

خداوندا بر محمد و آل محمد درود فرست، همان گونه که بر ابراهیم و آل ابراهیم درود فرستادی، راستی که تو ستوده شده و بزرگواری.
خداوندا بر محمد و آل محمد برکت نازل فرما، همان گونه که بر ابراهیم و آل ابراهیم برکت نازل فرمودی، به راستی که تو ستوده شده و بزرگواری.