ورلد بوک وبلاگی با مطالب جالب و کاربردی برای زندگی بهتر

حکم تخلیه خانه چه زمانی صادر می شود؟ 

- پرداخت نشدن اجاره خانه تا سه ماه

پرداخت نشدن اجاره بها به مدت سه ماه؛ تا جایی که مالک بعد از گذشت 10 روز از ماه سومی که مستاجر اجاره را پرداخت نکرد، اقدام به ارائه حکم دادخواست تخلیه کند. مستاجر هم می تواند حداکثر تا 10 روز از موعد قانونی مذکور در قرارداد، اجاره را بپردازد

- تمام شدن موعد قرارداد اجاره

شرایط دیگر تمام شدن زمان اجاره و عدم تمدید قرارداد است که در این صورت با خالی نکردن واحد مسکونی مالک می تواند به شورای حل اختلاف برای حکم تخلیه مراجعه کند.

- اجاره دادن خانه اجاره ای!

مورد بعدی مربوط به شرایطی است که یک مستاجر ملکی را اجاره کرده بدون اجازه و اطلاع صاحبخانه به فردی دیگر کرایه بدهد.

- انجام کارهای غیرقانونی

استفاده از ملک صاحبخانه به غیر از چیزی که در قولنامه قید شده مثل استفاده تجاری از یک واحد مسکونی یا انجام کارهای غیرقانونی و غیرشرعی هم جزو مواردی محسوب می شود که می توان برای آن حکم تخلیه صادر کرد. 

منبع: تبیان

اَللهُمَّ صَلِّ عَلی مُحَمَّدٍ وَ آلِ مُحَمَّدٍ وَ عَجِّل فَرَجَهُم وَالعَن اَعدَائَهُم اَجمَعین

مراقب تله های کلاهبرداری در حوزه املاک باشید!

- در قولنامه قرارداد می کنند که مثلا 20 درصد مبلغ معامله روز قولنامه داده شود، 60 درصد با یک هفته تاخیر، 20 درصد 6 ما دیگر. خریدار فقط 20 درصد اولیه را پرداخت میکند و چون تاریخ انتقال سند 6 ماه دیگر است، فروشنده نمیتواند در دادگاه ادعایی کند. خریدار بعد از 6 ماه که ارزش پول کم شد آن را پرداخت میکند!

- قرارداد مشارکت در ساخت می بندند. پولی که از مشتریان میگیرند را تبدیل به دلار و طلا میکنند و نگه می دارند. به دلایل واهی (مجوز و غیره) کار نمی کنند. دو سال بعد می گویند به دلیل بالا رفتن قیمت ها یا پول بیشتر بدید یا سهم بیشتر می فروشیم. با طرح دعوا بعد از چند سال پول مشتری را بر می گردانند در شرایطی که ارزش پول کم شده!

- فردی بدهی مالیاتی دارد. اداره مالیات حکم حقوقی مصادره اموال را می گیرد، اما تا سند بازداشت شود 2 ماه طول می کشد. در این فاصله ملک را می فروشد و غیرقانونی به خارج می رود. بعد دادگاه حکم میدهد که فروش ملک بعد از حکم مصادره اموال بوده. بنابراین معامله باطله و ملک را از خریدار میگیرد. صاحب قبلی ملک هم فرار کرده.

اَللّهُمَّ صَلِّ عَلی فاطِمَةَ وَ اَبیها وَ بَعْلِها وَ بَنیها وَ السِّرِّ الْمُسْتَوْدَعِ فیها بِعَدَدِ ما اَحَاطَ بِهِ عِلْمُکَ

خداوندا به مقدار علمِ بی پایانت بر فاطمه و پدرش و شوهرش و فرزندانش و رازی که در او قرار داده شده، صلوات و درود بفرست